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Comment estimer facilement un bien immobilier ?

Estimer un bien est une étape incontournable pour vendre son bien immobilier. En effet, il est important de bien estimer son bien car une surévaluation fera fuir les acheteurs potentiels. Pour ne pas se trouver dans cette situation, faire appel à un professionnel du terrain est la solution la plus sûr pour que votre bien soit vendu au juste prix et le plus rapidement possible. De plus, c’est une prestation totalement gratuite ! Voici certains critères à prendre en compte pour déterminer le juste prix ?

  • La localisation : le prix du mètre carré varie selon le quartier, la ville, la présence des
    infrastructures…
  • Les caractéristiques de l’immobilier : orientation, superficie, nombre de pièces, extérieurs,
    etc.
  • La dynamique du quartier
  • La performance énergétique
  • La situation économique de la commune
  • L’ancienneté du bâtiment
  • L’état de la maison

De ce faite, deux appartements qui se situent dans un même bâtiment n’auront pas les mêmes
valeurs si l’un offre une belle vue sur la mer et l’autre non, au dernier étage ou en rez de chaussée.
Le professionnel prendra ainsi tous ces critères et fera une comparaison avec les biens similaires
vendu durant l’année pour estimer au mieux votre bien immobilier.

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CONFLITS ENTRE PROPRIETAIRES BAILLEURS ET LOCATAIRES

Les rapports propriétaires bailleurs et locataires ne sont pas toujours faciles ! Se sont souvent des
conflits qui se finissent en véritables querelles. Ainsi il est important de savoir quelles sont les
principales causes des litiges locatifs en France ?

Le dépôt de garantie

Somme souvent demandé au locataire par le propriétaire bailleur à la signature du contrat de location. le
dépôt de garantie est égale à 1 mois de loyer hors charge. Cette somme permet de se prémunir contre les
éventuels dégradations ou réparation dans le logement. ce montant est normalement restitué dans sa totalité
à la fin du contrat au locataire. La non-remise du dépôt de garantie ou sa restitution partielle à la fin du bail
représente, environ 15 % des litiges locatifs selon la Confédération Générale du Logement ! La loi stipule
que, toute retenue sur le dépôt de garantie doit être justifiée ( devis, facture…). À défaut, elle est considérée
comme abusive.
C’est pour cette raison que l’état des lieux d’entrée et de sortie est essentiel. Un état des lieux précis,
détaillé et le plus clair possible évite d’avoir à se livrer à des interprétations hasardeuses lors du départ du
locataire.

Les troubles de jouissance du logement

Deuxième cause de conflits des litiges se porte sur les réparations et travaux correspondent 8%. Se sont
comme par exemple les troubles de jouissance tel que logement non conforme à l’habitation , l’insalubrité,
humidité, etc …La loi impose un logement décent. C’est-à-dire que le propriétaire s’engage à fournir un
logement conformes au exigence de sécurité physique et de santé des locataires.
Il est important de noter que les grosses réparations sont à la charge du propriétaire, tandis que l’entretien
courant, les réparations locatives et les menus travaux reviennent au locataire ( entretient du logement,
réparation de l’ampoule, entretient du ballon d’eau chaude …) .
Loyers abusifs et charges locatives injustifiées
les litiges portant sur les charges locatives et le loyer restent globalement stables depuis quelques années.
Du côté des locataires, de nombreux problèmes sont relevés : surévaluation du loyer, désaccord sur le prix
initial ou révisé, etc. Du côté des propriétaires, c’est l’impayé de loyer qui est en tête des préoccupations.
Pour les charges locatives, les répercussions abusives sur le locataire sont souvent pointées du doigt. Il faut
d’ailleurs rappeler que le propriétaire doit être en mesure de justifier chaque demande de provision ou de
régularisation des charges de façon précise.
Quelle que soit la cause de votre litige, il est important d’agir au mieux et d’engager une conciliation pour
régler rapidement le conflit

En nous confiant la gestion de votre bien, vous vous libérer des ces conflits !

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Comment améliorer sa retraite ?

Pour de nombreuses personnes, le pouvoir d’achat diminue de manière drastique à la retraite. Quelques précautions et outils peuvent vous aider à éviter cela. L’idéal : s’y prendre bien avant le moment de quitter la vie active.

L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Investir dans l’immobilier pour sa retraite a aussi ses avantages, notamment une rentabilité intéressante (entre 2,5 % et 10 % selon les villes dans l’immobilier locatif ancien), mais faites attention aux calculs : il n’y a pas que la somme de départ et le remboursement du crédit à prendre en compte, mais aussi les impôts fonciers et éventuels travaux. Pensez par ailleurs aux risques de vacances locatives, c’est-à-dire ces périodes où le logement n’est pas occupé et où vous ne percevez donc pas de loyer. Vous pouvez aussi vous tourner vers le neuf et bénéficier du dispositif Pinel sous certaines conditions, acheter un logement dans une résidence pour seniors ou encore opter pour le viager.
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